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前期開(kāi)發(fā)階段
1-1 尋找項目資源
1-2 業(yè)主初步溝通
1-3 前期資料收集
1-4 現場(chǎng)踏勘
1-5 技術(shù)方案測算
1-6 確定開(kāi)發(fā)意向
1-7 簽訂相關(guān)協(xié)議
1-1尋找項目資源
分布式光伏開(kāi)發(fā)應遵循
“因地制宜、清潔高效、分散布局、就近利用”的原則
1-2初步溝通
與廠(chǎng)區業(yè)主建立聯(lián)系，針對廠(chǎng)區情況、屋頂結構、用電水平等基本問(wèn)題進(jìn)行訪(fǎng)談，確定合作意愿和用能需求。
通過(guò)資料與衛星圖，考察了以下幾方面，判斷項目的可行性。
?考察企業(yè)屬性（國有企業(yè)、上市企業(yè)、知名外企）、資信是否良好、經(jīng)營(yíng)狀況及收入是否穩定、無(wú)不良記錄。
?考察建筑物產(chǎn)權是否獨立清晰（房產(chǎn)證、土地證、建設規劃許可證原件），房屋產(chǎn)權是否質(zhì)押。
?考察屋面結構（混凝土、彩鋼瓦）、屋頂使用年限和面積（至少2萬(wàn)平米以上）。
?考察用電特性、分時(shí)用電電量、用電電價(jià)、電壓等級、變壓器容量。
?考察屋頂周?chē)欠裼姓趽趸蛴懈邩墙ㄔO規劃、建筑物周邊是否有氣體或固體污染物排放。
?考察業(yè)主的合作意愿，初步溝通合作模式（自發(fā)自用、余電上網(wǎng)）。
1-3前期資料收集清單
資料名稱(chēng) | 要求 | 備注 | |
資 信 審 核 | 建筑物業(yè)主的營(yíng)業(yè)執照 | 掃描件 或照片 | ?若房產(chǎn)證正在辦理，需房管部門(mén)出具已經(jīng)收到辦理材料的回執，且須在光伏并網(wǎng)前取得房產(chǎn)證。 ?若建筑物使用者和產(chǎn)權所有人一致，則保障性比較強；若建筑使用者只是承租人 ,不擁有產(chǎn)權，且同是未來(lái)光伏的消費者，則需要與產(chǎn)權所有人協(xié)商，約定房屋使用權限。 ?核查建筑物是否抵押，若抵押，需與抵押?jiǎn)挝贿M(jìn)行溝通。 |
擬建光伏廠(chǎng)房房產(chǎn)證 | |||
擬建光伏廠(chǎng)房土地證 | |||
擬建光伏廠(chǎng)房建設規劃許可證 | |||
廠(chǎng)區情況 | 廠(chǎng)區總平圖 | 竣工圖CAD或掃描件 | ? 廠(chǎng)區布局、廠(chǎng)房結構、電氣系統等情況 ? 提供每棟廠(chǎng)房圖紙 ?核算每棟廠(chǎng)房的屋頂荷載 ?預測光伏容量，混凝土屋頂1萬(wàn)平米安裝0.6MW,彩鋼瓦1萬(wàn)平米安裝1MW |
廠(chǎng)房結構圖 | |||
廠(chǎng)房建筑圖 | |||
廠(chǎng)區電氣系統圖 | |||
屋頂情況 | 屋頂類(lèi)型 | 照片 | ?混泥土屋頂/彩鋼瓦 |
廠(chǎng)房?jì)妊b修情況 | 照片 | ?明確是否有吊頂 | |
屋頂已使用年限 | ?混凝土屋頂的使用年限較長(cháng)，一 般情況下能保證光伏25年的運營(yíng)期。 | ||
彩鋼瓦鋪設時(shí)間 | ?彩鋼瓦的使用存在防水和維護問(wèn)題，需要考慮運營(yíng)期的額外費用。 | ||
彩鋼瓦厚度 | |||
彩鋼瓦類(lèi)型 | 照片 | ?確定類(lèi)型（T型、角馳型、直立鎖邊型） | |
彩鋼瓦顏色 | 照片 | ||
用電情況 | 電費結算單 | 掃描件 或照片 | ?最近連續至少12個(gè)月的電費清單 |
負荷曲線(xiàn) | ?反映用電負荷和用電時(shí)間，從而判斷 光 伏自發(fā)自用比例，比例越高收益越好。 | ||
生產(chǎn)情況 | 廠(chǎng)房建造時(shí)間 | ?具體到年月 | |
工人工作時(shí)間 | ?區分白天和晚上工作時(shí)間 | ||
節假日生產(chǎn)情況 | ?周末、節假日情況，確定年生產(chǎn)天數 | ||
車(chē)間生產(chǎn)情況 | ?明確生產(chǎn)的產(chǎn)品和工藝 | ||
1-4現場(chǎng)實(shí)地踏勘
完成項目初步評估后，EPC團隊對目標企業(yè)進(jìn)行了拜訪(fǎng)踏勘。利用無(wú)人機航拍建模，對比建筑圖紙與實(shí)際是否一致，還對廠(chǎng)房的內部結構和屋頂情況進(jìn)行復核和拍照。
1-5技術(shù)方案測算
評估企業(yè)整體運營(yíng)情況，及確定采用的合作模式。
項目評估的重點(diǎn) | |
建筑產(chǎn)權 及使用權 | ? 建筑物屋頂產(chǎn)權清晰 ? 所有權方及使用權方是否一致認可項目建設 ? 業(yè)主方能否為項目提供相應的便利條件 ? 建筑屋頂所有權年限及壽命大于25年 |
建筑物 結構形式 | ? 委托原屋頂設計單位或第三方機構進(jìn)行屋頂荷載計算，并出具滿(mǎn)足光伏安裝條件的證明 ? 建筑結構能否加固，評估加固的難度及成本 |
屋面 防水處理 | ? 屋面防水形式及老化程度 ? 評估防水修復的難度及成本 |
項目投資 經(jīng)濟性 | ? 項目合作模式 ? 項目經(jīng)濟性是否可行 |
其他事項 | ? 分布式光伏的接入距離 ? 現場(chǎng)施工難易難度等 |
1-6 確立開(kāi)發(fā)意向
與企業(yè)業(yè)主積極溝通，簽訂協(xié)議，進(jìn)入項目備案階段。
項目備案階段
2-1發(fā)改委項目備案
獲得縣、區發(fā)改委項目備案
資料名稱(chēng) | 備注 |
分布式電源項目申請表或項目申請報告 | 包含項目實(shí)施地點(diǎn)、投資資金來(lái)源、收益情況簡(jiǎn)單說(shuō)明、業(yè)主情況等。 |
企業(yè)投資項目 備案表 | 公司資料、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照等。 |
固定資產(chǎn)投資 項目節能登記表 | |
項目投資資料 | 屋頂（建筑物）產(chǎn)權證明、業(yè)主授權材料（例如 屋頂租賃合同）、售電協(xié)議等。 |
屋頂（建筑物）材料 | 屋頂平面圖、屋頂安全承載能力證明材料（由資質(zhì)的設計單位出具）等。 |
2-2電網(wǎng)公司接入批復
獲得縣、區電網(wǎng)公司接入批復
資料名稱(chēng) | 備注 |
分布式電源項目申請表 | 包含項目實(shí)施地點(diǎn)、投資資金來(lái)源、收益情況簡(jiǎn)單 說(shuō)明、業(yè)主情況等。 |
企業(yè)資料 | 經(jīng)辦人身份證及復印件、法人委托書(shū)原件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照等。 |
發(fā)電項目前期資料 | 房產(chǎn)證或土地證、屋頂租賃協(xié)議、售電協(xié)議、屋頂抗壓及屋頂面積可行性證明、資金證明等。 |
發(fā)改委備案批復文件 | |
用戶(hù)電網(wǎng)相關(guān)資料及系統接入報告 | |
供電局受理并網(wǎng)申請 | 免費制定接入方案，出局接網(wǎng)意見(jiàn)函。 |
主要電氣設備一覽表 及主要設備技術(shù)參數和型式認證報告 | 包括：光伏組件、逆變器、變壓器等設備（并網(wǎng)設備選型應符合國家安全、節能、環(huán)保要求）。 |
設計施工階段
拿到備案與接入批復后，EPC與企業(yè)確定設計方案，項目順利進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。
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